Der Verkauf oder Kauf eines Hauses kann viel mehr Probleme mit sich bringen als erwartet. Ohne weiter darauf einzugehen, haben sich während der Ziegelsteinblase viele Menschen darauf gestürzt, Immobilien zu erwerben, ohne zu viel nachzudenken. Dies führte zu einer sehr hohen Verschuldung und viele Bürger fanden sich in vielen Problemen wieder, um ihre Hypothek zu bewältigen. Es klingt sehr negativ, aber die Wahrheit ist, dass viele dieser Probleme mit einem Anwalt hätten vermieden werden können. Lesen Sie weiter in unserem Blog und wir werden Ihnen erklären, warum!
Die Hauptfunktion des Anwalts wird es sein, Sie während des gesamten Prozesses des Kaufs und Verkaufs eines Hauses zu beraten. Viele zögern, sie wegen der hohen Kosten zu mieten. Vor allem, wenn er sich mit der bereits reichlich vorhandenen Bürokratie, die diese Art von Prozess charakterisiert, anhäuft : die Verfahren der Immobilienagentur, notarielle und finanzielle Ausgaben, Steuern ... Es ist wahr, dass ein Anwalt Sie mehr kosten wird, aber er wird Ihnen auch helfen, viele unvorhergesehene Ereignisse zu vermeiden und besser auf sie reagieren zu können.
Als nächstes nennen wir Ihnen einige Gründe, warum die Anwesenheit dieser Fachleute notwendig ist:
Better understand documents: a simple signal contract , a mortgage or simply the deed of sale itself , are full of legal language that is difficult to understand alone. If you do not want to see yourself plunged into a sea of legal terms, it is better that you let yourself be advised.
Vermeiden Sie unnötige Überraschungen auf beiden Seiten: Es ist ein Verwalter, der die Dinge für alle Beteiligten einfacher machen kann, die an dem Vorgang beteiligt sind. Der Käufer muss versuchen, sicherzustellen, dass das Haus keine Belastungen hat, während es für den Verkäufer wichtig ist, die wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit des Käufers sicherzustellen.
Der Prozess und der Einfluss des Anwalts
Signalvertrag: Wenn Sie als Käufer den klaren Willen haben, die Immobilie zu erwerben, würden Sie die Anzahlung leisten. Das heißt, Sie würden einen kleinen Teil des Preises als Reservierung zahlen, abgezinst nach dem Endpreis der Immobilie. Wie wir bereits gesagt haben, ist es wichtig, dass Sie herausfinden, ob es irgendwelche ausstehenden Belastungen gibt. Um dies zu tun, müssen Sie zum Grundbuchamt gehen und eine einfache Notiz anfordern. Später müssen Sie sicherstellen, dass es keine ausstehenden Zahlungen von der Gemeinde oder von kommunalen Steuern (zum Beispiel die IBI ) gibt.
In case there are charges, the price could be set according to them. Imagine that you plan to buy your house for 130,000 euros, but you discover a debt of 10,000 euros. In that case, you could pay 120,000 and, in exchange for that reduction, satisfy the payment of that debt. On the other hand, if the property is old, it is advisable to have an architect who values its condition. The lawyer could handle this process.
Hypothekendarlehen: Der Anwalt kann uns beraten, damit wir die besten Konditionen (Zinssätze, Eröffnungsprovisionen, Laufzeiten ...) erhalten und auch sicherstellen, dass diese eingehalten werden. Es ist üblich, dass Finanzprodukte, die mit der Hypothek verbunden sind, auftauchen, wie z.B. Hausversicherungen, Lebensversicherungen oder sogar CAP-Deckungen (die den Anstieg der Zinssätze begrenzen). All dies muss ebenfalls vom Experten analysiert werden.
Kaufvertrag: Diese Urkunde ist voll von juristischer Terminologie. Die Anwesenheit des Mediators gewährleistet in diesem Fall die Erfüllung mehrerer Funktionen: die Anfrage an den Notar, die Überprüfung der Entwürfe und die Unterstützung am Tag der Unterzeichnung an Ihren Kunden, falls es unvorhergesehene, Zweifel oder Vorschläge gibt.
