Der Kauf und Verkauf eines Hauses ist die wichtigste Investition im Leben der meisten Bürger, daher zeigen wir Ihnen die 12 Schritte, die Sie befolgen müssen, um diese Operation erfolgreich durchzuführen. Unter den Empfehlungen, die der Allgemeine Rat der Notare anbietet, müssen Sie prüfen, ob das Haus Gemeinschaftsschulden hat.
- Vor der Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags für das Haus erinnern die Notare daran, dass in der Regel ein privater Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgesetzt wird, der wichtige Punkte berücksichtigen muss, wie z.B.:
1.- Wer unterschreibt für die verkaufende Partei: Wenn ein Bauträger verkauft, unterschreibt der Verwalter oder der Bevollmächtigte des Unternehmens. Wenn es sich um einen Verkauf zwischen Einzelpersonen handelt, müssen alle Eigentümer unterschreiben, und wenn es sich um ein Gemeinschafts- oder Familienhaus handelt, beide Ehegatten.
2.- Zustand der Wohnungslasten: Es ist unbedingt zu prüfen, ob die Wohnung lastenfrei ist, ob sie mit einer Hypothek belastet ist, ob es Pfandrechte darauf gibt oder ob es eine Einschränkung in der Satzung der Eigentümergemeinschaft gibt. Sie können ein einfaches Informationsblatt direkt beim Grundbuchamt anfordern oder dies über ein Notariat tun. Manchmal müssen Sie das Rathaus um eine Bescheinigung der städtischen Legalität bitten, falls es irgendeine Art von Beeinträchtigung gibt, die nicht im Liegenschaftskataster erscheint.
3.- Gebühren der Eigentümergemeinschaft: Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass das Haus mit den Zahlungen und Ausgaben auf dem neuesten Stand ist, da das Gesetz in bestimmten Fällen verlangt, dass der Käufer diese übernimmt.
4.- Preis: Der Preis und die Art der Bezahlung müssen eindeutig festgelegt sein. Akzeptieren Sie nicht die Festlegung eines niedrigeren als des tatsächlichen Preises oder zahlen Sie Beträge, die nicht dokumentiert sind. Dies verstößt gegen das Gesetz und kann Ihnen schaden.
5.- Kaution: Bei der Unterzeichnung des privaten Vertrags wird in der Regel ein Betrag als Teil der Zahlung des Gesamtpreises oder "Signal" - bekannt als Kaution - gegeben, der beide Parteien bindet. Am häufigsten sind die Bußgelder, die es Ihnen erlauben, vom Vertrag zurückzutreten, bevor Sie die Urkunde unterschreiben. Wenn es der Käufer ist, der den Vertrag storniert, verlieren Sie den gelieferten Betrag, während der Verkäufer das Doppelte des erhaltenen Betrags zurückzahlen muss.
6.- Kauf- und Verkaufskosten: Wenn die Parteien nichts vereinbaren oder im Vertrag angeben, dass es "nach Gesetz" ist, wird die Gesetzgebung von Andalusien angewendet. In der privaten Urkunde wird jedoch in der Regel vereinbart, wer die Kosten trägt, auch dass alle vom Käufer bezahlt werden, außer der Kapitalertragssteuer (Plusvalía), die laut Gesetz dem Verkäufer zusteht. Wenn ein Bauträger verkauft, ist es dem Käufer untersagt, Kosten zu übernehmen, die laut Gesetz vom Verkäufer zu tragen sind.
- Die öffentliche Beurkundung des Hausverkaufs ist nicht zwingend erforderlich, es sei denn, es wird eine Hypothek aufgenommen, aber die überwiegende Mehrheit der Bürger wählt den Gang zum Notar, um dies für ihre Rechtssicherheit zu tun.
7.- Die öffentliche Urkunde ist zuverlässig: Die Veräußerer erklären vor einem Notar ihre Bereitschaft zum Kauf und Verkauf und die Bedingungen des Verkaufs. Der Notar, ein öffentlicher Beamter, beglaubigt oder beglaubigt diese Erklärungen in der Urkunde, so dass keine Partei der anderen gegenüber bestreiten kann, was sie erklärt hat. Die öffentliche Urkunde ist ein privilegiertes Beweismittel vor den Gerichten.
8.- Die öffentliche Urkunde bietet Rechtssicherheit: Der Notar beschränkt sich nicht auf die Beglaubigung. Seine professionelle Leistung bietet Rechtssicherheit, indem er überprüft und nachweist, dass die in der privaten Urkunde enthaltenen Aspekte mit dem Gesetz übereinstimmen.
9.- Im Akt der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, der Notar, unter anderem, 1) überprüft die Identität, Kapazität und Legitimität des Verkäufers und Käufers; 2) es setzt den Zustand der Lasten, die auf dem Haus wiegen; 3) bestätigen die Zahlung der Gemeinde Gebühren, oder 4) Anfrage Nachweis der Zahlung der Grundsteuer (IBI).
10.- Energieausweis: Es ist auch eine wesentliche Anforderung, den Energieausweis bei der Unterzeichnung der Urkunden vor einem Notar vorzulegen. Wenn nicht, würde der Notar das Vorhaben nicht genehmigen.
- Zu den Schritten, die nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu unternehmen sind, gehören:
11.- Die Zahlung der Steuern und die Eintragung im Grundbuchamt: Wenn Sie diese Vorgänge persönlich durchführen, erkundigen Sie sich beim Notar nach den Fristen, um Strafen oder Rechtsverluste zu vermeiden. Sie können sich auch dafür entscheiden, den Notar mit der Bearbeitung zu betrauen, der dann eine autorisierte elektronische Kopie der Urkunde zur Eintragung an das Grundbuchamt schickt. Anschließend erhalten Sie eine autorisierte Kopie der Urkunde auf offiziellem Papier mit allen Belegen und Rechnungen.
12.- Lieferungen: Vergessen Sie nicht, die Eigentumsvertragslieferungen zu ändern, die das neue Haus betreffen.
13.- Dokumentation und Rechnungen: Bewahren Sie alle Dokumente, Belege, Garantien und Originalrechnungen bezüglich des Erwerbs auf.
Für weitere Hilfe oder Informationen über den Kauf von Immobilien in Marbella, können Sie uns unter (+34) 603 879 076 anrufen oder eine E-Mail an contact@gomezalvaro.com senden.
